Uthyrning i andra hand
En bostadsrättsinnehavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.
Att ha gäster eller inneboende i lägenheten samtidigt som du själv bor i lägenheten, kräver inget tillstånd av fastighetsägaren.
Ansöka om uthyrning
Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor. Om du vill upplåta din lägenhet i andra hand ska du skriftligen söka medgivande hos styrelsen. I ansökan ska du ange skälet till upplåtelsen, under vilken tid den ska pågå, samt namnet på den du hyr ut till. Föreningen ska alltid ha aktuella kontaktuppgifter både till den boende och till medlemmen. Det får inte bo utomstående personer i din lägenhet som kan medföra problem för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. Lägenheten ska heller inte användas för något annat ändamål än det avsedda.
KK35 - Blankett - Uthyrning i andra hand
Avgift
Föreningen tar ut en administrationsavgift på 10% av det gällande årliga prisbasbeloppet. I skrivande stund (2023) uppgår prisbasbeloppet till 52 500 kr.
Vilka regler gäller?
I juli 2014 infördes i Bostadsrättslagen nya regler avseende möjligheten till upplåtelse i andra hand. Generellt kan sägas att reglerna har gjort det lättare för boende att få tillstånd till uthyrning. För att få hyra ut i andra hand måste man ha godtagbara skäl, t.ex:
- arbete eller studier på annan ort
- vistelse på annan ort för vård an anhörig
- att man vill prova att bo tillsmans med ny partner
- att man köper en bostadsrätt för att bosätta sig i om några år då man går i pension
Man kan däremot inte räkna med att hyra ut i andra hand om man köper en bostadsrätt och aldrig flyttar in. Avsikten har ju då aldrig varit att bosätta sig där.
Ju längre tid man hyrt ut sin lägenhet, desto svagare anses skälen vara till att få hyra ut.
Uthyrning utan tillstånd – vilka risker innebär det?
Om du vill hyra ut i andra hand måste du ha tillstånd av styrelsen. Upplåter du din lägenhet i andra hand utan tillstånd riskerar du att få bostadsrätten förverkad. Det betyder att föreningen säger upp ditt medlemskap med omedelbar verkan och du måste flytta.
Om du får tillstånd
Att tänka på:
- du är ansvarig för att månadsavgiften betalas
- du är ansvarig för att hyresgästen inte stör andra boende eller skadar föreningens egendom
- upprötta ett skriftligt kontrakt och försäkra dig om din besittningsrätt
- hyresegästen får endas använda c/o-adress. Ditt namn ska vara kvar på både postinkastet och på lägenhetsdörren.
Skatt vid uthyrning av bostadsrätt
Om du hyr ut din lägenhet i andra hand måste du redovisa intäkterna för en sådan uthyrning vid den årliga inkomstdeklarationen. Kontrollera gällande regler med Skatteverket.